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百姓需要被教育?房价腰斩一次才知道痛

2017-03-30 22:56

来源: mt.sohu.com

本文同时发布到:房产 人间烟火

 中国楼市再度疯狂。在去年10月初中央出手调控楼市后,虽然深圳房价开始下跌,上海房价不再狂热,可北京房价短短5个月内暴涨30-40%。按照经济学家陶冬的测算:今天北京、上海、深圳这三个城市的房地产总值,相当于美国整个国家房地产总值的七成。
  一时间,中央调控政策频出,力度全所未有。自2017年3月以来,已有近20个城市加入调控大军,北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”,广州、石家庄等地连夜出台新政,更有一些城市在短短几天内连续多次调控,不断加码。其中北京祭出了史上最严的楼市调控政策,认房认贷还认“离婚”,可见政府遏制热点城市房价上涨决心之大。
  面对高企的房价,也有人认为,生活中不止买房,还有诗和远方。正如清华大学校长邱勇所言,房子在生活中的确很重要,但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。”
  在本届博鳌亚洲论坛上,中国楼市也再次引发热议。
  百姓需要被教育,房价腰斩一次才知道痛!
  在博鳌论坛上,北京大学国家发展研究院院长姚洋在回答如何抑制房价时,提到:
  “老百姓是需要被教育的,房价涨的时候,大家都觉得的房价会一直涨下去,只有让它跌几次,腰斩一次,他才知道痛。政府真的没有必要管理房价,要管就多建一些廉租房,让低收入者有房住。”
  “看看一线城市的房子多数在10层左右,极其浪费,把所有的住房加倍,平均20层,你看看供给上去了没有,我们要抑制房价,实际上政策还是在为少数人服务。”
  这些话有几个意思:
  第一,楼市就像股市,有涨有跌很正常,应该让房子遵循市场规律。
  第二,由于楼市火爆,房价暴涨,房子现在被当“资产”属性,买得起高房价房子的大多是一些投机者,政府为什么要为这些人投机者负责?如果有一天房价真的跌了,应该由他们自己为炒房行为负责。
  第三,其实,房子还是应该用来住的,而不是炒作的。面对低收入无房可住,梦想无处安家的困境,政府更需要多建一些廉租房,让低收入者有房住。
  第四,现在的楼市政策倾向于少数买得起房的人,房子只建10层左右,是一种浪费。必须意识到土地供给是弹性极小的东西,住房需求是极具弹性的。要抑制房价,需要提高房子的供给。
  在姚洋看来,目前房价这么高,房子还属于一个高档的消费品,而且应该看到所谓的高房价都是在一线城市,现在扩张到二线城市,能够买得起这些房子的是哪些人,不是普通老百姓,一定是有钱人,它是一种投资,是一种投机行为。所以,他认为,房价如果暴跌了,甚至是腰斩了,受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者,这些人需要被教训,才知道房价暴跌带来的痛。
  房地产税就是一个忽悠!要加税必须先减税
  谈到房地产调控问题,国家金融与发展实验室理事长李扬在博鳌论坛上讲到,从上世纪90年代末期开始,中国没有一次房地产调控是成功的。
  一直以来,调控房地产的依据都是价格,但在李扬看来,价格高或者低根本没有什么问题,调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质,回归到其作为人民必需品的本质,这样的话,调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。
  他认为,应该要调控以下几个因素:
  第一,要确立城市化步调和土地供应的关系,一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地,目前却是房价涨、土地供应少的现象。
  第二,居民解决住房问题是以买为主还是以租为主,中国目前的住房自有率达到80%以上,全球最高。如果每个人都喊着买房,从经济合理性上来说,有些人是不该买的。他建议要逐渐转为以租为主,国务院最近也不断提出要扩大租房市场,也是为了解决现在房地产的问题。
  第三,要调控土地价格在房地产中的比例。他说,与其控制结婚不结婚、离婚不离婚,还不如控制土地成本,这是国家能够做到的,控制地价在房价中的比重。
  第四,调控税费。在他看来,房地产税就是一个忽悠,作为全国人大财经委的成员之一,李扬表示,房地产目前是一城一策,今后会是一个地方税,而不需要到全国人大层面立法。但他提出,地方要设立这个税,必须要先整顿之前不合理的税费。要加税,必须先减税。
  第五,调控杠杆率。他认为,杠杆率可以有效调控市场,不需要做限制,只需要让需要买房的拿出100%自有资金去买房即可,这样对社会并不会产生外因性影响,没有杠杆随便他们买多少房子都行。
  中国房价难道可涨到能买下全世界上市公司吗?
  央行数据显示,2016年接近一半的新增贷款为房贷。
  市场有一种观点认为,中国房价快速上涨是因为货币超发。港交所首席中国经济学家巴曙松认为,一个充分全球化的经济分为贸易部门和非贸易部门,前者是由全球定价,所以即使货币超发,其价格也不可能脱离国际市场而大幅上涨,但非贸易部门就要承担货币大量发行的压力,房地产就是其一。
  房价现在涨到了什么地步?巴曙松用了一个形象的比喻:“(房价)再涨10%能买下上交所所有上市公司,再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司,再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”
  根据去年底的数据估算,中国房产总量是270万亿元,而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。
  提及金融风险,他认为,当下房地产行业正在去库存,一线城市土地供应减少,其中住宅用地占比下降,与此同时二手房交易成本上升,房地产市场面临金融风险。
  最后,谈到房价高烧不退,经济学家、中国人民大学副校长吴晓求说,2013年我和任志强有过一个赌局,未来5年是买房子还是买股票好,现在还有1年就到期了,我很怀疑我到底能不能赢。
  对于一个国家而言,楼市到底意味着什么?
  用吴晓求的一句话来总结,一国财富的主要形式应该是金融资产,而非不动产。如果大家都加杠杆去买房,这不是正常的秩序,会带来巨大风险。
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