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现或是卖出北京上海房子的最后机会

2017-05-21 15:28

来源: www.zaobao.com

本文同时发布到:房产 人间烟火

目前,大陆房地产呈现开发热、销售冷的局面。这个不符合逻辑的现象显示房企和银行系统蕴含危机。有观点甚至表示,“现在已经到了大胆卖出北京上海住宅的时候了,哪怕是唯一住宅!”

在今年3月17日开始了新一轮对楼市的调控,现在楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。调控的效果在4月份开始显现出来。

数据显示,今年前四个月,商品房销售面积同比增速15.7%,比前三个月下滑3.8个百分点;销售额增速20.1%,回落5个百分点。

仅4月份,商品房销售面积增速7.7%,比3月份下滑7%。

在销售量开始下滑的同时,房价也开始出现松动下降,虽然相比成交量下滑幅度较少。

北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%。河北通州一家中介人员表示:“目前,通州二手房议价空间有所增大,一般有十万人民币左右的空间。不过,由于议价空间影响因素众多,包括房主是否着急出售、买家付款等,具体还要双方坐下来谈。”

但是令人惊讶的是数据显示,今年前四个月房地产开发投资27,732亿元人民币,同比名义增长9.3%,增速比第一季度提高0.2个百分点。

有媒体表示,开发热,销售冷,这不符合逻辑,这是一个会要了房企和银行系统老命的趋势,必须有一个要被遏制。

5月19日,大陆和讯网刊登一篇分析现在大陆楼市现象的文章认为,大陆房地产泡沫破裂是早晚的事,按照现在的趋势,已经到了卖出北京、上海住宅的时候了。

该文认为,一方面房价下跌,销售面积增速下跌,销售额下跌;另一方面,开发商的投资还在扩大。这显然不符合逻辑,只能说房产商为了续命,不得不动用老本拿地投资。销售下滑、投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。

另外,文章认为,现在加大金融监管力度,管控住不发生系统性风险,如果系统性风险能够被管控,那也就不叫系统性风险了。要求不发生系统性风险,这恰恰说明到了发生系统性风险的巨大可能性。

再从历史周期率看,1988年中国经济危机、1998年经济危机、2008年金融危机,2018年发生经济危机的可能性是越来越大了。最近股市“跌跌不休”或许就是危机爆发前的正常表现。

所以,覆巢之下焉有完卵!

再从楼市的现状看,现在北京、上海的住宅大部分年租金回报率只有1.5%左右,相当于67倍市盈率,一般来说,很难突破100倍市盈率。2007年,中国股市大泡沫,也是接近100倍市盈率,然后泡沫就破灭了。现在也许是卖出北京上海房子的最后机会了。

至于卖掉住宅之后怎样解决住处问题,文章表示,现在租金回报率只有1%~1.5%,卖出房子的钱,建议去买保本保收益的大额存单,年收益率在4%~5%,用每年投资收益的钱去租个豪宅住,也算是改善家庭居住条件了。
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