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房地产泡沫背后的代价会是什么?

2016-09-26 07:40

来源: 原创

本文同时发布到:房地产 网络求索

2014年以前,中国的财政是相对健康的(注意,是相对健康),财政健康意味着经济体系和货币体系的相对健康,也意味着一个经济体系的相对均衡。这里均衡的含义是,实体经济和房地产是共生式的发展,因为房地产是典型的消耗型产业,而实业是创造财富的产业,当人们将实业领域实现的劳动收入转成固定资产之后就形成房地产,虽然当时实业和房地产之间已经失衡,但还不是严重失衡。在当时,如果因为房价的下跌,在银行体系出现坏账,基于财政基本健康,也可以救助,所以,货币也是相对健康的。

所以,笔者在当时多次呼吁,希望国家改革经济体系和管理体系,目的是使财政摆脱对房地产的依赖,促进经济体系更均衡,那是最后的机会。

资产价格、汇率和实业的盈利能力(这里的盈利必须扣除足够的企业创新投入等,保证企业的可持续发展)就是一个有机的整体,如果过于向资产价格倾斜,就会让企业首先丧失发展潜力,然后就是破产。

很多朋友留言说,应该找问题想办法,确实,这是每个国人的责任,但是今天,或许已经没有办法,如果考虑到现在一些正在实施的做法,可能根本就没有了办法。

事情一步步发展到了今天,估计很多人还未看到问题的严重性。

到今天,财政已经赤字,这还是大幅提升燃油和烟草等税种的情况下出现的。财政对经济的刺激措施,需要借助央行向政策性银行注资,然后由政策性银行支撑财政投资,此时,财政再也没能力救助银行在未来可出现的任何坏账问题,未来,银行如果产生大量的坏账,只能依靠央行印钞。保卫房地产已经是过度借贷,如果再用印钞拯救银行,就是再次过度借贷,过度借贷的后果是很清楚的。这是第一个问题,货币体系已经丧失了健康的基础。

第二个问题是,当今的房价已经严重地打击了实业企业。看看最近的消费数据和企业破产减薪报道也就知道了。企业大量破产会带来什么样的后果?那就是全球产业链的重建。比如,今年机床产业新闻频出,呼和浩特环球停产,长沙机床厂倒闭,更重要的是国际知名企业德国的德马吉关闭了上海工厂,当这些机床企业倒闭之后,带来的问题是显然的:一,国内的下游企业需要进口相关设备,进口需求放大,而出口是不变的,国际收支面临更大的压力,汇率高估的情况就更严重;二,下游的国际企业就会寻找新的供应商(或重建供应商),可能在东南亚、东欧,也可能在墨西哥。与之相伴的,就是机床生产的上游供应商也就会加速迁出到这些地区(或重建),结果,机床这条产业链就会离开中国。当很多产业都迁出之后,全球产业链就实现了重新洗牌,中国就会被排斥在全球产业链之外。当全球产业链不断洗牌、迁出中国之后,短期很难再让她回到你的身边。这种产业基地的调整一般几十年才一次,大多是因为某些国家或地区建立了巨大的产业优势之后才能完成,中国成为世界工厂也是因为很多因素集合的结果,至少包括加入世贸、人口红利释放、90年代汇改之后汇率低估、国内政策稳定、适时改革开放、全球经济一体化,等等,这可能是很多年难遇的机会。一旦这些产业链迁出中国,还有多大的希望重建?每个人自己都有数,即便实现重建,也需要一代人以后。可恰恰,这一轮房地产的暴涨,让企业集中大面积迁移或破产(今年的媒体几乎时时都在报道这样的新闻),间接地,也就推动了全球产业链的大规模重组。

我在前面已经说过一个问题,欧日的汇率因为各自的量化宽松措施在近几年已经下调了一个区间,美国为了经济稳定需要维持强势美元,中国在西湖会议上也表态要维持汇率稳定,国内为了财政还要力保房地产。在这样的局势下,欧美日最大的希望就是拖时间,拖得时间越长,中国的企业破产的越多,全球产业链重建的也就越彻底。如果要说阴谋论,这就是他们的阴谋,实际是阳谋。中国要打破这种阴谋,办法也是明摆着,打压房价、贬值汇率、降低企业税负、压制人工价格的上涨,等等,实际是需要剧烈地重置生产要素价格(这实际是制造经济危机),但这样做显然是无法承受的,银行坏账、很多居民负资产、失业加剧,等等,很可能引发一系列社会矛盾集中爆发。

第三个问题是,当全球产业链迁出中国之后,财政和汇率怎么办?财政更加依赖资产价格,这需要继续加发货币,汇率高估的更加严重;产业链迁出就会打击国际收支平衡,汇率压力更大。当矛盾积累到一定程度之后,央行对实际汇率的控制就愈发艰难,引发通胀的暴涨,而通胀在任何时期暴涨,都会摧毁一国的经济基础,这是上世纪后期南美很多国家和苏联都走过的路。

大家都知道,现在全国人民都在看着房子,但是,知道这背后代价的人有多少?除非有些人决定只活三五年,以后的事情包括子孙后代的事根本不想,可以不考虑。

房地产的多头希望房价继续涨,最好涨到月亮上和嫦娥做邻居(多美呀);空头希望房地产崩盘,崩的越猛越彻底越好。其实,多头空头不必争论,都是输家!当脱离全球经济大循环,就会落后于世界最先进的科技与管理发展前沿,意味着什么?贫穷。

可能会有人说,咱可以关起门来自娱自乐。可是,看看我们对原油、农产品的进口依存度,还是别做梦了。当肚子都吃不饱的时候,是没有闲情逸致自娱自乐的。

之所以形成这样的局面,是因为在某些文化体系之下,很多人认为自己只要比别人生活的好一点就行,甚至只要比邻居过得好一点都会沾沾自喜,这就是典型的小农生态。这种生态只能造就一群输家、没有赢家,当邻居饿肚子甚至眼睛冒绿光的时候,谁也别想安宁,这是基本的常识。

更令人可怕的是,如果管理者也有这样的心态就更糟糕,这点就不多说了。

如果一个国家的每个人(或一群人)都希望把自己相对优越的生活建立在别人(或另外一群人)的痛苦之上,这个国家和民族就应该自己到历史的墙角去反省,这让我再次想起那句话:一个人摔倒了,可以爬起来;一个人或民族如果失败了,还可以东山再起。但蒋说了句:如果文化亡了,娘希匹就全亡了。

形成今天的局面,不要责怪别人,社会中的任何一个人都有责任!有些人利用房地产希望实现财富的转移,但如果绝大多数人都有共赢、一个民族需要同舟共济的文化底蕴,这种掠夺就无法完成,所以,每个人都难辞其咎,也所以,未来的痛苦也只能是所有人一起承担。

任何社会都有阴暗的东西,也都有那些时刻想损人利己的人,但是,如果社会的主流永远是正义、友爱为主题,这些魑魅魍魉也就无处藏身,没有立足之地。

无论你看多房地产还是看空,都希望你明白这泡沫背后的代价是什么。

立马沧海,奉献挚爱,挑战未来。
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